Pronájem nemovitosti
První dojem je k nezaplacení. Proto klademe velký důraz na kvalitní fotografie vaší nemovitosti a jejich profesionální zpracování.
Dáváme si obzvláště záležet na obsahové a formální stránce inzerátu. Inzerujeme na předních realitních portálech, jako jsou např. sreality.cz, reality.idnes.cz, reality.cz, annonce.cz, realitymix.cz. Současně usilujeme o přední pozice ve vyhledávání.
Ve vhodných případech prezentujeme nemovitost na Facebooku a Instagramu.
Nemovitosti nabízíme cíleně vhodným zájemcům, které oslovujeme prostřednictvím elektronické pošty, telefonicky či osobně.
Lustrace databází zájemců a kooperace s jinými realitními kancelářemi.
Pokud byste však upřednostnili diskrétnější formu prezentace nemovitosti, můžeme se domluvit na individuálním postupu.
Nalezení vhodného nájemce vaší nemovitosti, ať už se jedná o byt, nebytový prostor či dům, může představovat složitý a časově náročný proces. Je proto vhodné tuto záležitost svěřit realitní kanceláři, která disponuje k tomu potřebnými odbornými znalostmi a zkušenostmi.
Prvním krokem je obvykle osobní schůzka v naší kanceláři v Praze, Ostravě nebo na jiném místě, na kterém se dohodneme. Na této schůzce se domluvíme na bližších podmínkách a způsobu spolupráce, který nám bude vzájemně vyhovovat.
Rovněž projednáme obsah smlouvy o zprostředkování a zodpovíme vám případné dotazy. Pokud se shodneme na obsahu smlouvy, můžeme ji rovnou i podepsat. Vzor této smlouvy je možné stáhnout zde. Můžete si ji tak projít předem a případně nám k ní sdělit své připomínky.
Přestože vás rádi osobně poznáme, není osobní schůzka nezbytnou podmínkou naší spolupráce. Spoustu věcí lze vyřešit po telefonu nebo online.
Po celou dobu postupujeme dle dohodnutých pravidel a vašich pokynů. Jednáme vždy v souladu s vašimi zájmy. Pokud dojde k nějaké neočekávané události, projednáme společně další postup a navrhneme řešení, které pro vás bude nejvhodnější. Samozřejmostí je průběžné informování o aktuálním stavu.
Důležitým krokem je stanovení požadovaného nájemného. Pokud je jeho výše nadhodnocena, vystavujete se riziku, že o nemovitost nebude dostatečný zájem. Na druhé straně, pokud bude nájemné podhodnoceno, zbytečně si tím snižujete svůj zisk.
Současně byste si měli ujasnit, které služby související s užíváním nemovitosti zajistíte vy a které nájemce. Těmito službami jsou např. dodávky vody, tepla, elektrické energie či plynu, odvoz a odvádění odpadních vod a komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
U služeb, které bude zajišťovat pronajímatel, je třeba vyřešit, jak budou tyto služby placeny. Je možné se dohodnout, že cena těchto služeb je již obsažena v nájemném. Dále lze až na určité výjimky ujednat, že cena za služby bude placena nájemcem paušální částkou za určité období. V takovém případě se neprovádí žádné vyúčtování. Konečně připadá v úvahu ujednání, že nájemce bude platit na služby zálohy, které budou po uplynutí zúčtovacího období (zpravidla rok) vyúčtovány dle skutečné spotřeby. Současně platí, že lze zvolit pro jednotlivé služby odlišnou metodu placení (např. služba A bude součástí nájemného, služba B bude placena paušálně a služba C bude placena zálohově s následným vyúčtováním).
Zorientovat se ve výše uvedené problematice není úplně jednoduché. Nemusíte mít ale obavy, se vším vám pomůžeme.
Jakmile získáme vážné zájemce, zajistíme osobní prohlídku a zodpovíme jim veškeré dotazy.
S nejvhodnějším zájemcem je poté uzavřena nájemní smlouva. Přípravu smlouvy zajistíme prostřednictvím advokátní kanceláře a vy ji můžete připomínkovat. Před podpisem nájemní smlouvy prověříme, zda vůči zájemci nebylo zahájeno insolvenční řízení nebo nařízena exekuce.
V posledním kroku zajistíme předání nemovitosti nájemci, o čemž bude sepsán předávací protokol, a poskytneme součinnost pro převod energií, které mají být přepsány na nájemce.
Chci pronajmout nemovitost